Къща в Австрия-до ключ, 109 м2, гр. Иббс ан дер Донау, Петценкирхен

Агенция ВЕЛДОМ предлага на Вашето внимание инвестиция в Австрия. Две къщи в гр. Ybbs an der Donau, Petzenkirchen. Градът е разположен на река Дунав, на 60 км. източно от гр. Линц, на 100 км западно от Виена, на 1 км. от главна магистрала, свързваща източната със западната част на централна Европа, т.е. с Мюнхен, Залцбург, Цюрих, Лихтенщайн и пр. По тази магистрала преминават 65000 автомобила на ден.

Всяка къща е на 2 етажа и съдържа: I етаж- дневен трак, кухня, санитарен възел, перално помещение, килер и коридор. II етаж- три спални, две бани/тоалетни и коридор.
Всяка къща е с фотоволтаична система 11 kw, свързана с местното енергоснабдяване и подово отопление с термопомпа. Къщите са напълно довършени и обзаведени.
Очакван доход от наеми: Пример- при нормално ниво от 11-12 €/м2 - 1300 € по 12 мес. =15600 €. До 12000 € няма данък. За разликата 3600 по 24%= 864 € данък. Имаме средно приход по 100 €/мес от енергоснабдяване заради фотоволтаиците. Или 14736 + 1200 = 15936 €/год след платени данъци.
Цената на предлагания имот е 2844 €/м2 в завършен вид и обзаведен. В момента пазарът предлага подобни къщи на цена 3500-4000 €/м2, но в незавършен вид и без обзавеждане. При мин. цени на довършителните работи 250 €/м2, обзавеждане 350 €/ м2 и мин. цена в незавършен вид 3500 €/м2 получаваме 4100 €/м2 срещу 2884 €/м2. Годишна доходност след платени данъци -5%. Изводите си направете сами.
За въпроси: Здравко Великов

Напиши първи коментар